25 Cuba Street Londra: Ballmore Off-paln Projesine Stratejik Gayrimenkul Yatırımı Perspektifinden Bakış

Londra’nın küresel ölçekte tanınan iş ve inovasyon merkezlerinden Canary Wharf bölgesinde yükselen 25 Cuba Street, modern kent yaşamını; konut, çalışma, sosyal yaşam, yeşil alan ve wellness olanaklarıyla bütünleştiren yeni nesil bir gayrimenkul projesi olarak öne çıkıyor.

Ballymore § Cuba Street LLP tarafından geliştirilen proje, yalnızca konutlardan oluşan bir yapı değil; sakinlerinin günlük yaşamını desteklemek üzere tasarlanmış kapsamlı bir yaşam konsepti sunuyor.

Toplam 376 konuttan oluşan 25 Cuba Street; Londra’da gayrimenkul yatırımı, uzun vadeli yaşam kalitesi ve güçlü ulaşım bağlantılarını birlikte değerlendiren yatırımcılar açısından dikkat çekici bir proje olarak değerlendirilebilir.

25 Cuba Street Nerede?

25 Cuba Street, Londra’nın Canary Wharf bölgesinde, küresel şirketlerin yoğunlaştığı ve son yıllarda yaşam, ticaret, finans, teknoloji ve life sciences sektörlerinde önemli gelişmeler gösteren bir lokasyonda yer alıyor.

Canary Wharf'ın en önemli avantajlarından biri, yalnızca finans merkezi olarak değil, giderek daha kapsamlı bir şehir yaşamı destinasyonu haline gelmesi.

Bölgede ofislerin yanı sıra restoranlar, barlar, sinemalar, müzik mekânları, perakende alanları, wellness olanakları ve sosyal yaşam alanları bulunuyor.

Canary Wharf’ın Londra’nın farklı bölgelerine ve uluslararası ulaşım ağlarına bağlantısı da bölgenin gayrimenkul açısından öne çıkan özelliklerinden biri.

Bu nedenle 25 Cuba Street'i değerlendirirken yalnızca projenin mimarisine veya daire özelliklerine değil, Canary Wharf'ın uzun vadeli dönüşümüne ve Londra ekonomisindeki konumuna da bakmak gerekiyor.

25 Cuba Street Projesinde Kaç Konut Var?

25 Cuba Street toplam 376 adet konuttan oluşuyor.

Projedeki konut dağılımı:

89 adet 1+1 daire

101 adet 2+1 daire

132 adet 3+1 daire

54 adet süit

Bu dağılım, projenin farklı yaşam senaryolarına hitap edecek şekilde tasarlandığını gösteriyor.

Özellikle 2 ve 3 yatak odalı konutların yüksek sayıda olması, projenin yalnızca tek kişilik veya kısa süreli şehir yaşamına değil, aile yaşamına ve daha geniş yaşam alanı arayan profesyonellere de hitap ettiğini ortaya koyuyor.

25 Cuba Street'in Öne Çıkan Sosyal Alanları

Projenin dikkat çeken özelliklerinden biri, konut yaşamını yalnızca dairenin metrekareleri üzerinden değil, ortak kullanım alanları üzerinden de ele alması.

Cuba Street Gardens

25 Cuba Street'in önemli unsurlarından biri Cuba Street Gardens.

Proje tanıtımına göre bu alan, bölgedeki yaklaşık otuz yıl içerisindeki kendi türünün en büyük yeni yeşil alanlarından biri olarak tasarlanıyor.

Yeşil alan; yürüyüş yolları, dinlenme ve oyun alanları ile sakinlerin günlük yaşamına açık hava deneyimini dahil ediyor.

Bu yaklaşım, yoğun ve dikey kent dokusuna sahip Canary Wharf içerisinde özellikle önemli.

Walk. Play. Breathe.

Projenin yeşil alan yaklaşımını özetleyen bu konsept, 25 Cuba Street'in yalnızca yüksek katlı bir konut projesi değil, çevresiyle birlikte çalışan bir yaşam alanı olarak tasarlandığını gösteriyor.

Garden Bar

Garden Bar, sakinlerin bir araya gelmesi, sosyalleşmesi ve dinlenmesi için tasarlanmış ortak kullanım alanlarından biri.

Sabah saatlerinden geceye kadar kullanılabilecek şekilde kurgulanan alanın doğrudan Cuba Street Gardens'a bağlanması, iç ve dış yaşam arasında kesintisiz bir ilişki oluşturuyor.

Reception Gallery

25 Cuba Street'in giriş alanında yer alan Reception Gallery, doğal ışık ve seçilmiş sanat eserleriyle tasarlanan bir karşılama alanı.

Proje konseptinde bu alan, Canary Wharf'ın yoğun şehir atmosferinden konutun daha sakin ve kişisel dünyasına geçiş noktası olarak ele alınıyor.

Level One – Work, Study, Connect

Modern yaşamda konut ile çalışma hayatı arasındaki sınırların giderek değişmesi, 25 Cuba Street'in ortak alan tasarımına da yansıtılmış.

Level One, sakinlerin çalışması, eğitim faaliyetlerini sürdürmesi, toplantılar gerçekleştirmesi ve sosyalleşmesi için tasarlanmış özel bir kat.

Bu katta:

Reading Room

Garden Lounge

The Studios

Screening Room

gibi farklı kullanım alanları bulunuyor.

Dolayısıyla proje, özellikle hibrit çalışma düzenine sahip profesyoneller açısından yalnızca bir konut değil, yaşam ve çalışma ortamını aynı yapı içerisinde birleştiren bir konsept sunuyor.

Level 32: Wellness ve Şehir Manzarası

Projenin üst katlarından Level 32, wellness ve fitness deneyimine ayrılmış.

Panoramik şehir manzarasına sahip olarak tasarlanan bu alan, sakinlerin spor ve wellness ihtiyaçlarını kendi yaşam alanlarına yakın bir noktada karşılamasını amaçlıyor.

Fitness olanaklarının yüksek kat ve panoramik manzara ile bir araya getirilmesi, 25 Cuba Street'in premium konut yaklaşımının önemli parçalarından biri.

Strength. Power. Purpose.

Projenin Level 32 konsepti bu üç kelimeyle özetleniyor.

25 Cuba Street ve Canary Wharf'ın Geleceği

Bir Londra gayrimenkul projesini değerlendirirken yalnızca bugünkü lokasyona bakmak yeterli değil.

Özellikle yeni konut projelerinde bölgenin ekonomik gelişimi, ulaşım bağlantıları, istihdam kapasitesi, sosyal altyapısı ve yaşam kalitesi uzun vadeli değerlendirmede önem taşıyor.

Canary Wharf, uzun yıllardır Londra'nın önemli finans merkezlerinden biri olmasının yanında ekonomik çeşitliliğini de artırıyor.

Finans sektörünün yanında teknoloji, life sciences, perakende, gastronomi, kültür ve wellness gibi farklı alanların gelişmesi, bölgenin yalnızca bir çalışma bölgesi olmaktan çıkarak daha kapsamlı bir şehir yaşamı destinasyonuna dönüşmesine katkı sağlıyor.

25 Cuba Street'in bu dönüşümün içerisinde konumlanması, projeyi değerlendirirken dikkate alınması gereken önemli unsurlardan biri.

25 Cuba Street Teknik ve Ticari Bilgiler

Projenin mevcut açıklanan geliştirme bilgileri şu şekilde:

999 Yıl Leasehold

25 Cuba Street'teki konutlar 999 yıllık leasehold olarak sunuluyor.

İngiltere'de özellikle yeni konut projelerinde leasehold süresi ve buna bağlı maliyetlerin yatırım değerlendirmesinde dikkatle incelenmesi gerekiyor.

Bu nedenle yalnızca satın alma fiyatının değil; service charge, council tax, işletme giderleri ve gelecekteki maliyetlerin de yatırım analizine dahil edilmesi önem taşıyor.

Service Charge

Açıklanan tahmini service charge:

£7.53 / sq ft / yıl

Projenin kapsamlı ortak alanları, yeşil alanları, wellness ve sosyal tesisleri dikkate alındığında service charge, toplam mülkiyet maliyetinin önemli bileşenlerinden biri olarak değerlendirilmelidir.

25 Cuba Street Ödeme Planı

Projenin açıklanan rezervasyon ve ödeme planı şu şekilde:

Rezervasyon bedeli

£5.000

£1,5 milyon ve üzerindeki dairelerde £10.000

Rezervasyon sonrasında:

%5 Depozito:
Rezervasyon bedeli düşüldükten sonra kalan tutar, sözleşmenin imzalanması sırasında ödeniyor.

İkinci %5 Depozito:
Sözleşmeden 12 ay sonra.

Üçüncü %5 Depozito:
Sözleşmeden 24 ay sonra.

Kalan %85:
Tamamlanma aşamasında ödeniyor.

Bu ödeme yapısı, teslim tarihi 2029–2030 döneminde öngörülen projelerde yatırımcının sermaye planlaması açısından ayrıca değerlendirilmesi gereken bir unsur.

25 Cuba Street Kimler İçin Uygun Olabilir?

25 Cuba Street'in lokasyonu ve proje konsepti dikkate alındığında potansiyel kullanıcı ve yatırımcı profili oldukça geniş.

Özellikle:

Londra'da yaşamak isteyen uluslararası profesyoneller,

Canary Wharf ve çevresinde çalışan üst düzey yöneticiler,

Aileler,

Londra'da uzun vadeli konut yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar,

Yeni nesil rezidans yaşamını tercih eden alıcılar,

Londra'da gayrimenkul portföyünü çeşitlendirmek isteyen uluslararası yatırımcılar

için proje değerlendirilebilir.

Ancak yatırım kararında “proje iyi mi?” sorusunun yanında daha önemli bir soru bulunuyor:

“Bu proje benim yatırım stratejim için doğru proje mi?”

Çünkü Londra gayrimenkul piyasasında aynı bütçe ile farklı lokasyonlarda, farklı teslim tarihlerinde ve farklı kira/sermaye artışı profillerinde alternatifler bulunabiliyor.

25 Cuba Street İçin Stratejik Gayrimenkul Perspektifi

25 Cuba Street'i yalnızca yeni ve modern bir Londra konut projesi olarak değerlendirmek eksik kalacaktır.

Projenin asıl dikkat çekici tarafı; lokasyon, ulaşım, çalışma hayatı, sosyal alanlar, yeşil alan, wellness ve modern konut yaşamını aynı çatı altında birleştirmeye çalışmasıdır.

Bununla birlikte Londra'da gayrimenkul yatırımı yaparken proje özellikleri kadar;

satın alma fiyatı, £/sq ft değeri, benzer projelerdeki fiyatlar, kira potansiyeli, service charge, teslim tarihi, bölgedeki arz, gelecekteki rekabet ve çıkış stratejisi birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle 2029–2030 döneminde tamamlanması beklenen projelerde yatırımcının yalnızca bugünkü fiyatı değil, teslim tarihinde oluşabilecek piyasa koşullarını da dikkate alması gerekir.

Bu nedenle 25 Cuba Street, yalnızca “Londra'da yeni bir konut projesi” olarak değil, Canary Wharf'ın gelecekteki dönüşümü içerisinde değerlendirilmesi gereken uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımı olarak ele alınmalıdır.

Londra Gayrimenkul Yatırımında Doğru Proje, Doğru Lokasyon ve Doğru Strateji

Londra'da gayrimenkul yatırımı yaparken tek bir kriter üzerinden karar vermek yerine; lokasyon + geliştirici + proje kalitesi + fiyat + kira potansiyeli + işletme maliyetleri + teslim tarihi + likidite + çıkış stratejisi birlikte analiz edilmelidir.

25 Cuba Street bu açıdan Canary Wharf'ın güçlü ulaşım altyapısı, ekonomik ağırlığı ve gelişen yaşam kültürü içerisinde dikkat çeken yeni nesil projelerden biri olarak öne çıkıyor.

Ancak her yatırımcı için doğru gayrimenkul aynı değildir.

Özellikle Türkiye'den Londra'ya yatırım yapan yatırımcılar açısından satın alma kararının kişisel kullanım, kira geliri, sermaye değer artışı, portföy çeşitlendirmesi veya uzun vadeli Londra'da varlık oluşturma hedeflerinden hangisine hizmet ettiğinin önceden belirlenmesi önem taşıyor.

Londra gayrimenkul piyasasında önemli olan yalnızca doğru gayrimenkulü bulmak değil; doğru gayrimenkulü doğru stratejiyle satın almaktır.

Proje, fiyat, ödeme planı, service charge, teslim tarihi ve diğer ticari bilgiler geliştirici tarafından sağlanan mevcut bilgiler esas alınarak aktarılmıştır. Satın alma kararı öncesinde güncel proje dokümanları, sözleşme şartları, hukuki durum ve maliyetlerin ayrıca teyit edilmesi gerekir.

Londra Gayrimenkul İçgörüleri

londragayrimenkul.com.tr olarak Londra'daki yeni konut projelerini yalnızca proje özellikleri üzerinden değil; lokasyon, yatırım potansiyeli, piyasa dinamikleri ve stratejik gayrimenkul perspektifi üzerinden değerlendiriyoruz.

Londra'da gayrimenkul yatırımı, konut alımı veya portföy oluşturma konusunda daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özkan ÖZEL

Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi

Beşiktaş / İstanbul

besiktasemlak.net